Salgspriser – sådan finder du frem til den rigtige - Boligvurdering.nu

Salgspriser – sådan finder du frem til den rigtige

Fuglehus

Salgspriser. Det lyder måske som et slag på tasken, men der er flere forskellige parametre, der her spiller en rolle. For når det kommer til prissætning af din ejerbolig, bliver salgsprisen bestemt på grundlag af blandt andet stand, tidligere salgspris og markedets udbud og efterspørgsel. Derfor kan det også være vanskeligt at finde frem til den helt rigtige salgspris.

Men hvad er din nabos bolig egentlig værd? Og hvad er salgsprisen på din egen bolig? Det hjælper vi dig med at finde frem til lige her. Vi guider dig til, hvordan du finder tidligere salgspriser, og hvordan du fastsætter salgsprisen på din egen bolig i fremtiden.

Hvad er reglerne for en salgspris

I dag findes der flere forskellige boligtyper, som du kan sælge eller købe. I indberetning af en salgspris i dag figurerer der tre forskellige former for boligsalg. Først og fremmest er der tale om et almindeligt salg. Her er der tale om det klassiske salg af en bolig, som vi kender det i dag. Her er alle salgspriser bestemt ud fra en markedspris, hvor ejer frit selv må bestemme, hvad salgsprisen skal være.

Derudover finder vi også familiesalg. Prisen vil typisk være lavere end markedsprisen i og med, at en forælder må sælge sin ejerbolig helt afgiftsfrit og til en salgspris på 15 % under den seneste vurdering. Sidst finder du også auktionen. Her vil boligen ofte være handlet til en pris, der er langt under salgsprisen på lignende boliger.

Foruden disse tre former for boligsalg er det værd at nævne andelsboligen. Her er der ikke tale om fri handel, når salgsprisen skal fastsættes. I stedet har andelskronen en afgørende betydning for, hvad boligen må sælges for.

Se tidligere salgspriser online

I dag kan du finde tidligere salgspriser på forskellige boliger. En række sider har gjort det muligt at finde prisen på den eksakte adresse, og du kan ligeledes se salgshistorikken. Oplysningerne bliver primært leveret af Den Offentlige Informationsserver, OIS, som får alle sine data fra SKAT. Oplysninger gør sig gældende fra den dag, hvor tinglysningen for en ejendomshandel bliver godkendt.

Der kan dog være nogle boliger, hvor du ikke kan finde informationer angående de seneste salgspriser. Det kan enten være grundet en teknisk fejl eller en overflytning af data. I andre tilfælde kan det skyldes, at ejendommen ikke har været til salg siden 1992. Netop det år begyndte OIS at oplyse informationerne.

For dig, der er på jagt efter drømmeboligen, kan det være en fordel at kende til prishistorikken for den bolig, du har for øje. Og her kan forskellige sider hjælpe dig godt på vej. Men også din lokale mægler kan hjælpe dig med at finde frem til alle de oplysninger, du har brug for.

Salgspriser er i konstant bevægelse

Når det kommer til at prisfastsætte sin bolig, er der som nævnt mange faktorer, der spiller en rolle. For med et boligmarked i konstant bevægelse kræver det et overblik over nabohusene og den generelle markedspris for din boligtype. Her spiller følgende faktorer blandt andet ind:

  • beliggenhed
  • boligens stand
  • boligens renovering gennem årene
  • antallet af plan
  • størrelse.

Du bør altid få hjælpe fra en ejendomsmægler til at bestemme den specifikke salgspris for din bolig. Her vil der blive foretaget en salgsvurdering og en prisfastsættelse, der tager udgangspunkt i boligen og andre lignende boligers salgspriser.

Beliggenhed er afgørende for din salgspris

Salgspriser viser sig i dag at afhænge særligt meget af beliggenheden. Det ser vi i høj grad i de danske storbyer, hvor du betaler en høj pris for få kvadratmeter. Her er det netop efterspørgslen på boliger i byen, der har fået de høje salgspriser til yderligere at stige. Samtidig har markedets inflation også en betydning for priserne.

For at få den bedst mulige salgsvurdering bør du vælge en mægler fra dit lokalområde. Det giver dig de bedste muligheder for en retvisende pris. Din mægler kender lokalområdet og har dermed også et godt kendskab til succesfulde salgspriser på netop en boligtype som din.

Vi giver dig muligheden for at få tre tilbud fra lokale mæglere, så du slipper for selv at skulle på jagt. Det er selvfølgelig helt gratis og ganske uforpligtende, så det ikke koster dig noget at få hjælp til salgspriser fra den bedste mægler for dig.