Hvad koster det at sælge et hus eller lejlighed?

Det kan være svært at gennemskue, hvad det koster at sælge et hus eller lejlighed. Det afhænger nemlig af mange faktorer såsom boligens type, samt alle de øvrige valg, du foretager dig forud for salget.

Herunder finder du en hurtig samlet oversigt over de forskellige omkostninger, som kan opstå, afhængigt af din boligs type, og som derfor er vigtige at tage stilling til. Du kan finde mere information om de enkelte udgifter længere nede i artiklen.

	Omkostninger ved salg af lejlighed eller fritidshus	Omkostninger ved salg af hus
Ejendomsmægler	✔	✔
(Boligadvokat)	(✔)	(✔)
Offentlige dokumenter	✔	✔
Låneindfrielse	✔	✔
Genopfriskning af boligen	✔	✔
Energimærkning, tilstands- og elinstallationsrapport	✘	✔
Ejerskifteforsikring	✘	✔

Hvad koster en ejendomsmægler?

Udgiften for en ejendomsmægler dækker både ejendomsmæglerens salær samt en markedsføringspakke, der inkluderer annonceringen af din bolig. En sådan pakke kan koste mellem 30.000 og 100.000 kr, og vil typisk ligge i den højere ende, hvis du vælger at lade ejendomsmægleren stå for det hele. Du kan også regne med, at ejendomsmælgerens salær for salg af et hus vil være lidt højere end salæret for salg af en lejlighed eller fritidsgrund.

Markedsføringspakken dækker udgifterne for annonceringen af din bolig, og fylder som regel 10.000-15.000 kr i den samlede pakkeløsning. Annonceringen foregår typisk på nettet, i dagblade og lokalaviser, og prisen svinger altså også alt efter de valg, som du foretager dig i denne forbindelse. Vælger du, at din bolig kun annonceres digitalt på ejendomsmæglerens egen hjemmeside, er prisen derfor billigere, end hvis du vælger annoncering på flere forskellige kanaler.

Dog er det vigtigt at huske, at man altid gerne må forhandle med ejendomsmægleren. Står du og vil sælge en boligtype, der er populær i dit område, har du måske den fordel, at boligen hurtigt bliver solgt – og så kan du måske forhandle dig til en billigere pris på din formidlingsaftale. Derudover tilbyder nogle ejendomsmæglere også muligheden for en solgt eller gratis aftale.
Derudover kan det være en god idé at forhøre sig hos flere ejendomsmæglere, før du beslutter dig. Læs derfor gerne vores guide til sammenligning af ejendomsmæglere.

Få 3 gratis og uforpligtende boligvurderinger fra lokale ejendomsmæglere

Hos Boligvurdering.nu kan du få vurderet din bolig helt gratis. Vi matcher dig automatisk med 3 lokale ejendomsmæglere – den nye smarte måde at vælge mægler på!

Hvad koster en boligadvokat?

Hvis du vælger at gå udenom en ejendomsmægler, kan du vælge at sælge din bolig gennem et selvsalg. Ved denne type boligsalg finder du som sælger selv købere til din bolig, klarer annonceringen samt alle de juridiske forhold, der skal ordnes ved en bolighandel. Fordi du springer ejendomsmægleren over er denne løsning naturligvis billigere, men samtidig også langt mere tidskrævende, da du selv står med hele ansvaret for salg af boligen.

Vælger du selv at klare alt i forbindelse med salget af din bolig, anbefales det at investere i en boligadvokat, som typisk koster et sted mellem 8.000-12.000 kr. Vær dog opmærksom på, at ikke alle købere har lyst til at investere i en bolig udenom en ejendomsmægler, og at det måske kan være sværere at få tilstrækkelig eksponering, når der ikke annonceres på ejendomsmælgerens boligportal.

Hvad koster en tilstandsrapport og elinstallationsrapport?

Både energimærkning, tilstandsrapport og elinstallationsrapport er kun en omkostning for dig, som sælger et hus. Sælger du en lejlighed, vil din andels- eller ejerforening stå for denne omkostning. Som hussælger kan du med fordel derfor købe en samlet pakke med alle tre rapporter, som typisk vil ligge på en pris omkring 10.000 kr. Køber du rapporterne separat, kan det koste et par tusind kroner ekstra, hvis du alligevel har brug for dem alle tre.

Alle tre rapporter er en forudsætning for, at din bolig kan sælges. Tilstands- og installationsrapporterne er nødvendige for at du kan tegne en ejerskifteforsikring.

Hvad koster en ejerskifteforsikring?

Ejerskifteforsikringen dækker, hvis det på et senere tidspunkt viser sig, at der er skjulte skader eller fejl og mangler i den solgte bolig, som ikke stod anført i hverken tilstands- eller elinstallationsrapporten. Det er et lovkrav at forsikringen deles mellem køber og sælger, uanset om køber vælger en dyrere eller billigere løsning. Prisen for en ejerskifteforsikring ligger typisk et sted mellem 8.000-35.000 kr.

Indhentning af offentlige dokumenter

Øvrige nødvendige dokumenter kan som regel indhentes gratis eller til en mindre pris af enten dig eller ejendomsmægleren. Dette drejer sig om en ejendomsdatarapport, tingbogsattest, restgældsoplysninger, matrikelkort, ejendomsskattebillet samt BBR-ejermeddelelse. Dokumentomkostninger ved indhentning af disse er som regel inkluderet i salæret for ejendomsmægleren, men foretrækker du et selvsalg, skal du regne med en pris på 325 kr for ejendomsdatarapporten.

Låneindfrielse

Har du restgæld i din bolig skal dine lån indfries, og dette er også en vigtig variabel, der skal inkluderes i din beregning af omkostninger ved et boligsalg. Her bør du tage kontakt til din bank for at høre mere om din specifikke situation.

Genopfriskning af din bolig

Derudover kan det være en god idé at få boligen frisket lidt op, så den tage sig godt ud på billeder ved annonceringen. Det behøver ikke at være den helt store renovering, men det er vigtigt, at din bolig fremstår velholdt på billederne, fordi disse er køberens førstehåndsindtryk og i sidste ende kan være afgørende for dit salg. Det er op til dig selv, hvor meget af dit budget som du vil smide i opfriskningen, men et godt sted at starte ligger omkring 10.000-15.000 kr. Få masser af tips til hvordan du kan øge din boligs værdi, når du skal til at genopfriske din bolig.

Flytteudgifter

Omkostningerne ved selve flytningen skal naturligvis også tages med i betragtning. Disse afhænger af mængden af dit indbo, men koster typisk omkring 10.000-12.000 kr for en almindelig familie. Her antager vi, at du flytter til en anden bolig inden for en vis afstand i Danmark. Flytter du over Danmarks landegrænser vil denne pris selvfølgelig variere afhængigt af distance.

Skal du sælge din bolig?

Tid er penge. Og tid er der ikke mange af os der har i en travl hverdag. Lad Boligvurdering.nu hjælpe dig med at indhente uforpligtende tilbud fra 3 lokale ejendomsmæglere, der kender dit område og kan give dig en gratis boligvurdering og hjælpe med et hurtigt salg.
Få din boligvurdering her