Solgt eller gratis

Solgt eller Gratis – Hvad betyder det?

Hvis du så småt er begyndt at undersøge dine muligheder for at sætte din bolig til salg, er du med stor sandsynlighed stødt på begrebet ”Solgt eller gratis.” Mange ejendomsmæglere tilbyder nemlig den service, de kalder solgt eller gratis. Her på siden kan du læse mere omkring hvad det betyder og vurdere om det er noget for dig og dit boligsalg.

 

Hvad Er “Solgt eller Gratis”?

Solgt eller gratis betyder, at du først betaler for ejendomsmæglerens arbejde, når din bolig er solgt. Hvis ikke det lykkes ejendomsmægleren at sælge din bolig, skal du kun betale for tilstandsrapport, elinstallationsrapport og energimærkning. Når du sælger din bolig, betaler du også et salær til ejendomsmægleren. Det salær, du betaler til ejendomsmægleren, består som regel af tre hovedelementer. Elementerne omfatter typisk vurdering af ejendom, fremvisninger, købsaftale, markedsføring og dokumentomkostninger.

Der er forskel på, hvor store omkostningerne er fra ejendomsmægler til ejendomsmægler, og derfor kan du med fordel indhente flere boligvurderinger og tilbud, inden du vælger den ejendomsmægler, der skal forsøge at sælge din bolig. Hos Boligvurdering.nu kan du nemt, hurtigt og gratis indhente tilbud fra tre forskellige lokale og anerkendte ejendomsmæglere. Så har du mulighed for at blive godt klædt på og for at sammenligne tilbud, inden du vælger din ejendomsmægler.

Hvordan Fastsættes Salæret?

Der er forskel på, hvordan ejendomsmæglere fastsætter deres salær og dermed også, hvor stor en omkostning salæret er for dig. Nogle ejendomsmæglere har et fast standardgebyr, mens andre udregner salæret ud fra en procentsats af boligens salgspris. Under alle omstændigheder vil salæret ofte tage hensyn til boligens købspris og andre lokale forhold.

Salæret er en uundgåelig udgift, når du henter professionel hjælp til salg af din bolig hos en ejendomsmægler. Netop derfor er det en god idé at indhente tilbud fra flere forskellige ejendomsmæglere, inden du vælger den specifikke ejendomsmægler, der skal sælge din bolig. Når du har indhentet flere forskellige tilbud, kan du sammenligne salærets størrelse og andre omkostninger, blandt andet vederlaget.
Her kan du læse vores guide: Hvad koster det at sælge en bolig?

Er “Solgt eller Gratis” Virkelig Gratis?

Selvom konceptet lyder fordelagtigt, er det vigtigt at forstå, at “Solgt eller gratis” ikke altid er helt gratis. Ifølge flere sager fra Klagenævnet for Ejendomsformidling har nogle boligsælgere oplevet at skulle betale for visse udgifter, såsom fotos eller udlæg, selvom deres bolig ikke blev solgt. Dette skyldes, at det i sidste ende er den skriftlige formidlingsaftale, der er afgørende, og ikke nødvendigvis det, der er blevet mundtligt aftalt​​.

Hvad er aftalen, når man takker ja til tilbuddet om solgt eller gratis?

Det er forskelligt fra mægler til mægler, hvad aftalen helt konkret indebærer, når man takker ja til at sætte sin bolig til salg med solgt eller gratis. Hos langt de fleste hænger det dog sådan sammen, at du kun betaler for udarbejdelse af centrale dokumenter, hvis det ikke lykkes din ejendomsmægler at sælge din bolig. Hvis det derimod lykkes ejendomsmægler at sælge din bolig, eller hvis du vælger at skifte ejendomsmægler før tid, vil du skulle betale salær.

Når du sætter din bolig til salg med solgt eller gratis, vil du ofte indgå en formidlingsaftale med ejendomsmægleren om, hvor lang tid vedkommende har til at få solgt din bolig. Ofte vil tidsrammen være 6 måneder. Hvis boligen ikke er solgt efter seks måneder, vil arbejdet være gratis med en aftale om solgt eller gratis.

Hvis du selv vælger at skifte ejendomsmægler eller hæve aftalen inden for de seks måneder, vil du skulle betale salær. Efter den rammesatte tid vil du selvfølgelig uden omkostninger frit kunne skifte ejendomsmægler. Solgt eller gratis er altså en service, som mange ejendomsmæglere tilbyder, og servicen er en stor fordel for dig. Med solgt eller gratis slipper du for at betale for ejendomsmæglerarbejde, der ikke har båret frugt og altså ikke er endt ud med det resultat, du havde håbet på og regnet med.

Hvad skal sælger være opmærksom på?

Som boligsælger er det vigtigt at læse den skriftlige formidlingsaftale grundigt og forstå alle aspekter af aftalen, herunder om der er udgifter, man skal betale, selvom boligen ikke bliver solgt. Det kan være en god idé at få en certificeret boligadvokat til at gennemgå aftalen, før den underskrives. Dette sikrer, at du er fuldt informeret om dine forpligtelser og rettigheder i forhold til aftalen​​.

Overvejelser før du vælger “Solgt eller Gratis”

Selvom “Solgt eller gratis” lyder som en attraktiv mulighed, er der flere overvejelser, du bør tage:

  1. Læs Det Med Småt:
    • Sørg for at forstå alle betingelserne i “Solgt eller gratis”-aftalen. Dette inkluderer, hvilke ydelser og services der er omfattet, og hvad du stadig skal betale for, uanset om boligen bliver solgt eller ej.
  2. Forstå Aftalens Varighed:
    • Aftalen gælder ofte inden for en bestemt tidsramme. Hvis du vælger at opsige aftalen før tid eller skifte ejendomsmægler, kan det indebære, at du skal betale salær eller andre omkostninger​​.
  3. Vær Klar Over Potentielle Omkostninger:
    • Selvom boligen ikke bliver solgt, kan der være omkostninger, du skal dække, såsom udgifter til professionelle billeder, markedsføring eller dokumentationsomkostninger​​.
  4. Alternativer til “Solgt eller Gratis”:
    • Overvej alternativer som betaling efter regning, hvor du betaler for annoncering og markedsføring, efterhånden som de anvendes, uanset om ejendommen sælges eller ej. Dette kan i nogle tilfælde være en billigere løsning​​.
  5. Boligens Salgbarhed:
    • Overvej, hvor let din bolig vil være at sælge. Er det en standardfamiliebolig, eller er det en mere unik ejendom, der kan kræve en længere salgsperiode? Dette kan påvirke, hvilken salgsmodel der er mest fordelagtig for dig​​.
  6. Sammenlign Ejendomsmæglere:
    • Undersøg forskellige ejendomsmægleres tilbud og sammenlign både deres salærsatser og andre omkostninger. Vælg den mægler, der bedst matcher dine behov og budget​

Sammenlign ejendomsmæglere på deres salær

Hos Boligvurdering.nu kan du indhente tilbud fra tre lokale ejendomsmæglere, når du skal sælge din bolig. Når du modtager tilbuddene fra de tre ejendomsmæglere, kan du sammenligne dem på flere forskellige parametre, så du får valgt den ejendomsmægler, der passer bedst til dig. Det koster dig ikke noget at indhente tilbud gennem Boligvurdering.nu. Til gengæld får du større indsigt og bliver bedre klædt på til at sætte din bolig til salg,

Boligvurdering.nu samarbejder med en række forskellige ejendomsmæglere, blandt andet Nybolig, Estate Ejendomsmægler, RealMæglerne, HOME og LokalBolig. Det er altså kendte og anerkendte ejendomsmæglere med godt renommé, der vil vurdere din bolig, når du indhenter vurderinger med hjælp fra Boligvurdering.nu.

 

Konklusion

“Solgt eller gratis” kan være en fordelagtig aftale for nogle boligsælgere, men det er vigtigt at forstå alle vilkår og potentielle omkostninger, der kan opstå, selvom boligen ikke bliver solgt. Ved at være velinformeret og omhyggelig i dine valg kan du træffe den bedste beslutning for dit boligsalg.

Få 3 gratis og uforpligtende boligvurderinger fra lokale ejendomsmæglere

Hos Boligvurdering.nu kan du få vurderet din bolig helt gratis. Vi matcher dig automatisk med 3 lokale ejendomsmæglere – den nye smarte måde at vælge mægler på!