Hvad er min bolig værd?

Ejer du en bolig, og er du nysgerrig på, om den er steget eller faldet i værdi, siden du købte den? Eller står du i stedet overfor at skulle sælge din bolig? Så får du behov for at få din bolig vurderet. 

Når man ejer en bolig, er det meget normalt at man spørger sig selv: Hvad er min bolig værd? Og det er aldrig en helt dum idé at være bevidst om, hvad din bolig er værd. Det gælder, uanset om du har planer om at sælge den eller ej. Hvis det er en årrække siden, du har købt boligen, eller hvis du har lavet en række forbedringer på boligen, siden du købte den, er den med stor sandsynlighed steget i værdi. Der kan dog være forskel på, hvad forskellige ejendomsmæglere vurderer din bolig til, og derfor kan det være en fordel at få den vurderet hos flere forskellige ejendomsmæglere.

Det kan du gøre ved hjælp af Boligvurdering.nu. Hos os kan du nemlig helt gratis få din ejendom vurderet af tre forskellige lokale og anerkendte ejendomsmæglere. Det er altid vigtigt, at du får vurderet din bolig af en lokal ejendomsmægler, fordi det kræver lokalt kendskab at kunne prissætte en bolig korrekt. Der er nemlig forskel på kvadratmeterpris alt afhængig af område, by og stand. 

Fordelene ved at kende din boligs værdi

Det er selvfølgelig altid nødvendigt at få vurderet din bolig i forbindelse med salg, og i den forbindelse er det også en god idé at få den vurderet af mere end en mægler. Desuden er det også en fordel for dig at få en opdateret vurdering af din bolig, hvis du skal tage eller omlægge et boliglån, fordi det økonomisk set vil have positiv indvirkning på dit låns omkostninger. Boligens værdi er også relevant, når det kommer til friværdi. Derfor kan du med en ny vurdering også få indsigt i, hvor stort et lån du kan optage i din bolig. En boligvurdering er derfor ikke kun vigtig, når det kommer til salg.

Vurdering af bolig – Hvad kigger de på?

En boligs værdi fastsættes blandt andet ud fra følgende faktorer:

• Boligtype
  En af de mest væsentlige parametre, som ejendomsmæglere kigger på, når de skal ud og vurdere en ejendom, er boligens type. Der er nemlig stor forskel på, om det er et hus, ejerlejlighed eller en andelslejlighed, som skal sælges.

• Beliggenhed og udenomsarealer
  En lejlighed midt i København har selvsagt en højere pris end en, der ligger i en lille by midt på Sjælland, på grund af den massive efterspørgsel på boliger i byen. Derudover kan både nærliggende natur, indkøbsmuligheder, offentlig transport, kulturelle oplevelser samt områdets støjniveau spille en afgørende rolle, når det kommer til vurderingen af en bolig. 

• Markedspris
  Markedsprisen på boliger er under konstant udvikling, og stigninger og fald i priserne på andre omkringliggende og lignende boliger påvirker derfor prisen på din egen ejendom. Et vigtigt parameter for ejendomsmæglere i boligvurderingen er derfor områdets gennemsnitspriser. 

• Kvadratmeter
  Boligareal har naturligvis også betydning for værdien af din bolig, da prisen påvirkes og udregnes efter boligens samlede antal kvadratmeter. Det spiller derfor en rolle, om din bolig har eksempelvis skrå vægge eller kælderrum. Læs vores guide til vægtet areal vs. boligareal.

• Stand
  Boligens stand har også stor betydning for boligens værdi, hvor ny eller velholdt bolig som regel er at foretrække for nye boligejere, fordi der er mindre vedligeholdelse.

Første skridt i vurderingen er nu at finde en maksimal salgspris. For at finde denne skal der laves en prisfastsættelse, som bl.a. laves ud fra ovenstående faktorer samt efterspørgsel på den specifikke boligtype i lokalområdet. Hvis der er tale om en vurdering af et hus, kigger man også på grundstørrelsen.

I forbindelse med salg af hus skal man også have udarbejdet en tilstandsrapport af en ekstern byggesagkyndig.

En tilstandsrapport er relevant fordi den:

• Giver køber et indblik i husets stand
  Inden man køber et hus, er det vigtigt at få en klar fornemmelse af, hvordan standen er.

• Danner grundlag for ejerskifteforsikringen
  De fejl, der ikke bliver afdækket i en tilstandsrapport, skal dækkes af et forsikringsselskab, hvilket sker i kraft af en ejerskifteforsikring, som tilstandsrapporten danner grundlag for.

• Afdækker fejl og mangler
  Tilstandsrapporten giver sælger og køber en ide om, hvilke fejl og mangler der skal udbedres ved huset

En husvurdering bliver altså også foretaget på baggrund af en tilstandsrapport. Dette er ikke tilfældet ved salg af lejligheder.

Er du interesseret i at vide mere om, hvad din bolig er værd, så kontakt os og få et tilbud fra en af de mæglere, vi samarbejder med.

Kan jeg bruge min husvurdering i banken?

Hvis du gerne vil høre banken angående lån til et større hus, kan du bruge den husvurdering, du får fra mægleren. Du kan også vælge at bruge den i forbindelse med selvsalg, hvor du får den pris, du bør vælge at sætte din bolig til salg til.

Ejendomsmæglerens vurdering betragtes som gyldig, når du bruger den i banken. Derfor er det dit argument for at låne flere penge, som kan være vigtigt for dig efter et eventuelt boligsalg.

Hvordan kan jeg øge min boligs værdi?

Der er flere små og store ting, du selv kan gøre, hvis du ønsker at få din lejlighed eller dit hus til at stige i værdi. Ofte er det nogle ret små ting der ikke behøver at koste en formue, der kan give boligen et bedre helhedsindtryk, men der er selvfølgelig også større poster, som kan øge din boligs værdi markant.

Lad din bolig fremstå velholdt

Sørg for, at boligen er nymalet, opryddet og rengjort, at møbler ikke fremstår ødelagte eller plettede, og at der kommer godt med lys ind i din bolig.

Gør din have indbydende

Ryd op i din have, så der ikke ligger bunker af haveaffald og andet skrald i haven, og slå græsset, plant nogle flotte og farverige planter og læg nye fliser. Sørg også for, at der ikke ligger legetøj og rod rundt omkring på græsplænen, og stil gerne dine havemøbler frem, og arranger dem således, så haven ser hyggelig ud og indbyder til afslapning og lange, varme sommeraftener.

Bedre energimærkning

Du kan med fordel investere penge i at højne boligens energimærke. Det kan du gøre ved at efterisolere eller udskifte vinduer. Mange købere er interesserede i en boligs energimærke, og det hænger sammen med, at der er penge at spare på varmeregningen, men også at boligen er varmere og mere klimavenlig.

Forbedring af dine elinstallationer

Når folk køber en ny bolig, ønsker de ofte en høj fleksibilitet ved netop el. Du kan derfor med fordel forbedre de nuværende løsninger.

Plej dine gulve

Det at skulle udskifte eller behandle gulve er en stor opgave, og de fleste købere vil gerne være den foruden. Derfor vil mange købere kigge på gulvene, når de ser en bolig an. Hvis du har slidte trægulve, kan det derfor være en fordel at behandle dem med slibning og gulvpleje. Hvis du har mange slidte og beskidte gulvtæpper, kan du med fordel fjerne dem.

Giv badeværelset en overhaling

Er dit badeværelse af ældre karakter, kan du med fordel renovere det. Få en ny håndvask, en ny moderne bordplade eller nye låger. Disse små og forholdsvis billige ændringer kan have stor værdi for den samlede boligvurdering.

Udskift ikke dit køkken

Omvendt er det en mindre god idé at investere penge i at forny boligens køkken. Når det kommer til køkkener, er danskerne ofte meget kritiske i forhold til dets udseende og funktion. Undersøgelser viser, at danskerne i gennemsnit skifter køkken hvert 7. år, og det hænger ikke sammen med slid, men derimod sammen med, at der er mode og trend forbundet med køkkener. Selvom du sætter et nyt køkken i din bolig, er det ikke sikkert, at køberne vil bryde sig om det. De fleste skifter faktisk køkkenet, når de køber en bolig, og derfor vil du med stor garanti ikke få dine investerede penge igen.

Dog kan et ældre køkken hurtigt se gammelt og trist ud, så foretag derfor nogle enkelte, små forbedringer som kan få køkkenet til at syne meget nyere, end det egentlig er, da det naturligvis kan have en positiv indvirkning på boligens værdi. 

Forbedringer som disse kan både hæve prisen men også være med til at fremme salget, så uanset hvad, er det en god ide at bruge lidt tid på din bolig, inden den skal vurderes. Det vil glæde dig i længden og ikke mindst, når du får ejendomsmæglerens vurdering af din bolig.