Så meget koster det at sælge sit hus
Hvad er en billig ejendomsmægler, hvad er prisen på tilstandsrapport, og hvad koster energimærke, tinglysning og gebyrer? Læs, hvad det kan koste at sælge dit hus.
Hvor meget koster det at sælge et hus?
Omkostningerne i forbindelse med salg af et hus består af en række udgiftsposter, hvoraf ejendomsmægleren modtager den største enkelte udgift. Hvis du overlader hele salgsprocessen til mægleren, ender du ofte med at betale mere end 100.000 kr. i alt for at sælge din bolig. Alle priserne i artiklen er fra 2017.
Hvor meget skal ejendomsmægleren have for at sælge?
Ejendomsmæglersalæret er på grund af øget konkurrence faldet siden 2004, men det udgør dog fortsat en betragtelig del af de samlede omkostninger. Salæret er som udgangspunkt fastlagt under hensyn til husets pris, omsættelighed og lokale konkurrenceforhold.
Nogle ejendomsmæglere har et standardgebyr, mens andre tager en procentsats af den udbudte salgspris. Ejendomsmæglersalæret ligger typisk på mellem 50.000 og 80.000 kr. inkl. moms.
Vær opmærksom på muligheden for at forhandle ejendomsmæglersalæret ned. Er din bolig let at sælge, og er konkurrencen hård i dit lokalområde, vil det være oplagt at forsøge at få rabat. Et godt tip er at indhente tilbud fra flere for at sammenligne pris og vederlag. På den måde kan du få en billig ejendomsmægler.
Hvad skal du betale for markedsføring?
Ejendomsmæglerne tilbyder ofte forskellige pakkeløsninger i forbindelse med markedsføringen af huset, når det skal sælges. En mellemløsning med annoncering i lokale dagblade og ugeaviser koster typisk omkring 15.000 kr. for en 3 måneders periode.
Ønsker du annoncering i landsdækkende dagblade og med store billedannoncer, ryger prisen meget højere op. Den billigste løsning er en kombination af udstilling i ejendomsmæglerens butik, internetannoncering på mæglerens hjemmeside samt de største landsdækkende hjemmesider boligsiden.dk og boliga.dk.
En professionel opstilling inklusiv juridisk rådgivning kan fx erhverves for 699 kr. pr. måned på boliga.dk.
Internetannoncering, kombineret med en oplysning om salget på de sociale medier, kan ofte være tilstrækkelig markedsføring i forhold til at få huset solgt.
Hvad kan du spare ved at hjælpe mægleren med at sælge?
Nogle ejendomsmæglere tilbyder en ordning, hvor mægleren står for papirarbejdet, mens sælger varetager en del af salgsarbejdet, herunder fremvisning af boligen og annoncering. Dermed sparer du en betydelig del af vederlaget, der typisk ryger ned på under halvdelen af det normale.
Taksterne på markedet ligger på 25.000 til 40.000 kr. for en medsalgsordning. Husk i dette tilfælde at få en klar aftale om, hvem der gør hvad.
Hvordan er ordningen skruet sammen? Solgt eller gratis?
Vær særlig opmærksom på, at nogle ejendomsmæglere kører med solgt eller gratis, hvor du altså kun skal betale ejendomsmæglersalær, hvis huset bliver solgt. Andre mæglere skal have betaling, uanset om boligen bliver solgt eller ej.
En dyrere ejendomsmægler kan altså blive en rigtig billig ejendomsmægler, hvis han tilbyder solgt eller gratis. Omvendt; får du ikke solgt din bolig ved hjælp af den ejendomsmægler, skal du formentlig ud at hyre en anden.
Husk, at selv om du laver en aftale om solgt eller gratis, skal du stadig betale for de dokumentationsoplysninger, ejendomsmægleren har haft. Derfor er det en god idé at lave en skriftlig aftale med mægleren, så du får udleveret oplysningerne, hvis du skifter mægler, så du ikke skal betale for dem igen.
Hvad koster offentlige dokumenter?
En række dokumentationsomkostninger kommer oven i ejendomsmæglersalæret. Det drejer sig om:
- Tingbogsattest
- Ejendomsdatarapport
- Ejendomsskattebillet
- Restgældsoplysninger
- Matrikelkort
- BBR-ejermeddelelse
Oplysningerne kan bl.a. hentes på tinglysningskontoret og hos kommunen. En officiel tingbogsattest kan man selv indhente for 175 kr., mens en ejendomsdatarapport koster 325 kr. I princippet kan du selv indhente de øvrige oplysninger gratis. Skal du have hjælp fra en bank eller ejendomsmægler, koster det typisk et gebyr på 1.500 kr. at indhente.
Hvornår kan du sælge din bolig uden tab?
Med beregneren nedenfor kan du få et bud på, hvornår du kan sælge din bolig uden tab. Beregneren indeholder ikke mulighed for at skifte boligtype undervejs. Hvis du fx flytter fra ejerlejlighed til villa, bør du regne med ekstra omkostninger på ca. 12.500 kr. til en halv ejerskifteforsikring og en byggesagkyndig. Flytter du fra villa til ejerlejlighed, bør du tilsvarende fratrække 12.500 kr.
Hvad er prisen på tilstandsrapport og elinstallationsrapport?
En tilstandsrapport og en elinstallationsrapport er ikke lovpligtige, når et hus skal sælges, men er begge en forudsætning for, at der kan tegnes en ejerskifteforsikring. Således er det mere reglen end undtagelsen, at du som sælger får rapporterne udarbejdet, og dermed opnår en samlerabat for alle 3 rapporter.
Der tilbydes et samlet beløb på under 9.000 kr. for alle 3 rapporter på nogle hjemmesider.
Hvad koster en ejerskifteforsikring?
En ejerskifteforsikring er heller ikke noget krav. Men den sikrer både sælger og køber i forbindelse med en hushandel og nogle år frem, hvis det viser sig, at der er fejl og mangler, der ikke er beskrevet i tilstandsrapporten og elinstallationsrapporten.
Prisen på en ejerskifteforsikring varierer med husets alder, størrelse og dækningens varighed, men svinger også markant fra selskab til selskab.
Normalt deler sælger og køber udgiften, som ligger i niveauet 8.000-25.000 kr.
Sælger indhenter på baggrund af rapporterne selv et tilbud fra et forsikringsselskab og skal kun betale halvdelen af tilbudsprisen – også selv om køber vælger at tegne en dyrere forsikring. Vælger køber at undlade at tegne forsikring, skal sælger ikke betale.
Du kan som køber også tegne en udvidet ejerskifteforsikring. Den koster normalt et par tusinde kroner mere end en almindelig ejerskifteforsikring. En dækning på 10 år frem for den lovpligtige på 5 år kan også være en overvejelse værd, idet de ekstra 5 år koster en brøkdel af de første.
Hvad koster en “opfriskning” af boligen?
For at fremme salget kan en lettere “opfriskning” af boligen godt være fornuftig. Det kan være at ordne løse stikdåser, fastgøre hængsler og male, hvor der trænger. Haven skal også helst være pæn og præsentabel, og det er væsentligt, at der er ryddet op såvel ude som inde.
Som det fremgår, behøver omkostningerne til en opfriskning af din bolig ikke at beløbe sig til en formue og vil ofte kunne ordnes for nogle få tusinde kroner.
Hvad koster det at flytte?
Udgifterne til flytning varierer naturligvis i forhold til mængden af møbler, tøj, bøger mv. sammen med afstanden til den nye bolig. Flytning af indboet i et standardparcelhus over en begrænset afstand løber op i ca. 10.000-12.000 kr.
Bolius – Boligejernes Videncenter er ejet af Realdania.
Bolius er en uvildig nonprofitorganisation, der har til formål at formidle viden til boligejerne. Bolius sælger ikke produkter eller tjenester.