Værd at vide om udlejning - Boligvurdering.nu

Værd at vide om udlejning

Står du over for et boligkøb, er der mange fordele ved at involvere en ejendomsmægler. Her er nogen af de mest essentielle grunde til at købe bolig via en ejendomsmægler.

Værd at vide om udlejning
Lejeloven er gældende med mindre andet er aftalt, så sørg for at lave en lejekontrakt og tag især bestik af husleje, løbetid og begrænsninger.

Lejekontrakten
Du skal altid huske at lave en lejekontrakt. Hvis du ikke laver en lejekontrakt, er der eksempelvis ikke nogen slutdato på lejemålet. Og du kan heller ikke efterfølgende sætte begrænsninger op, som eksempelvis at forbyde husdyr, hvis det ikke står i lejekontrakten med det samme.

Fremleje
Fremleje kan du kun gøre, hvis du selv bor til leje i ejendommen. Det er en god måde at sikre dig, at du altid kan flytte tilbage, hvis dine planer ændrer sig. Hvis du vælger at fremleje skal du især være opmærksom 2 års reglen; du kan nemlig ikke smide lejeren ud, hvis vedkommende har boet der i mere end 2 år, så sørg for at tidsbegræns perioden.

Tid og leje
I princippet kan du selv bestemme, hvor lang tid du ønsker at leje ud. Men du skal have en gyldig grund til at lave en tidsbegrænset leje (eksempelvis, at du skal til udlandet); ellers kan lejer gå til Boligretten og få lov at blive boende.

Alle dine indtægter er skattepligtige, så du skal opgive alle dine penge fra udlejningen til SKAT.

SKAT
Du skal huske at opgive alle dine indtægter fra udlejningen til SKAT.

Men vær opmærksom på, at du kan trække de udgifter du har i forbindelse med lejemålet; eksempelvis til renovering, vedligeholdelse eller fællesbidrag til ejerforeningen.

Huslejen
Huslejen skal altid følge markedslejen, så der et loft på, hvor meget du kan tage i husleje.

Hvis du vil kunne hæve din husleje i løbet af udlejningen, er det vigtigt at det fremgår i lejekontrakten. Og det er vigtigt at du beskriver hvorfor. Eksempelvis at den følger inflationen eller stiger x procent pr år i en form for trappestigning / minimumsstigning. Men hvis der er deflation.

Skal du sælge eller leje?

Boligmarkedet vil som oftest stige over længere perioder på 5-10-15, men på kort sigt kan det måske betale sig at leje boligen ud i en periode i stedet for at sælge. Alt afhænger selvfølgelig af din personlige økonomi, men en fordel i et usikkert marked, kan være at leje din bolig ud. Ved udlejning dækker lejer jo dele af eller udgifterne til dit lån, så du kan vente lidt længere med at sælge, uden at få et økonomisk smæk.   

Brug en professionel ejendomsmægler når du skal udleje

  • Tryghed i udfærdigelsen af lejekontrakten
  • Professionelle rådgivning
  • Mulighed for at leje ud via en ejendomsmægler, som har styr på det juridiske