Hvad skal du være opmærksom på i din salgsopstilling?

Som køber er salgsopstillingen, på dit fremtidigt hjem, et af de vigtigste dokumenter i forbindelse med dit boligkøb. Salgsopstillingen er nemlig en beskrivelse af ejendommen og de økonomiske forhold forbundet til boligen, og den indgår som en del af handelsvilkårene. Det er dog ikke kun et vigtigt dokument for køber at have styr på. Hvis der fremgår forkerte eller misvisende oplysninger i salgsopstillingen, er det sælger der er erstatningsansvarlig. Altså er det vigtigt, at både køber og sælger har sat sig ind i deres salgsopstillingen. Men hvad indeholder en salgsopstillingen egentligt?

Salgsopstillingens A-B-C

En salgsopstilling kan varierer fra bolig til bolig, men der er altid en håndfuld punkter, som med garanti vil indgå. Ofte vil der være en beskrivelse af boligen akkompagneret med billeder og en plantegning af ejendommen. Derudover vil udbudsprisen på ejendommen fremgå sammen med både den månedlige og årlig ejerudgift. Ligeledes vil den nyeste offentlige ejendomsvurdering af ejendoms- og grundværdien fremgå. Dette er vigtigt, i forhold til hvordan man bliver beskattet af sin bolig. Det er både i forhold til ejendomsværdiskat og ejendomsskat, da de bliver udregnet på baggrund af den offentlige ejendomsvurdering. I salgsopstillingen vil det fremgå, hvis der er begrænsninger i forhold til udnyttelse af ejendommen. Begrænsningerne kan være grundet lokalplanen eller servitutter. Servitutter dækker blandt andet over jagtret, færdselsret og aftægtsret. Så hvis man har planer om at bygge til eller andet ved ens fremtidige bolig, er det vigtigt at have sikret sig, at dette er muligt i ens salgsopstilling. I den forbindelse vil det også fremgå, hvis der fra generelforsamlingens side er blevet besluttet, at der skal laves et større istandsættelsesarbejde på boligen. Her vil omkostningerne til istandsættelsesarbejdet også ofte fremgå.

Selvsalg eller ejendomsmægler?

Når man som køber eller sælger begiver sig ud på boligmarkedet, er der mange forskellige variabler, man skal tage hensyn til. Ofte vil det være salgspriser og salgsaftaler, der fylder, men som du kan læse her, er salgsopstillingen også vigtig at have øje for. Hvis man handler med en ejendomsmægler, er det lovpligtigt, at der bliver udformet en salgsopstillingen. Hvis man derimod laver et selvsalg, altså hvor det er en privatperson, der sælger sin bolig uden brug af ejendomsmægler, er der ingen regler om, at der skal udarbejdes en sådan.