Boligskattereformen 2024-2026
I ejendomsverdenen er boligskattereformen fra 2024 en af de mest betydningsfulde ændringer for boligejere i Danmark. Denne reform påvirker ejendomsskat, grundskyld og den samlede boligskat, med mål om større retfærdighed og transparens. I denne artikel dykker vi ned i reformens baggrund, de specifikke ændringer for 2024, 2025 og 2026, samt praktiske eksempler og råd. Vi holder os opdateret med de nyeste oplysninger fra oktober 2025, så du kan forstå, hvordan det påvirker din offentlige ejendomsvurdering og økonomi.
Boligskattereformens Baggrund og Formål
Boligskattereformen, der trådte i kraft den 1. januar 2024, erstatter det gamle system baseret på 2011-vurderinger, der ofte blev kritiseret for at være uretfærdige. Reformen introducerer et nyt vurderingssystem, der opdateres hvert andet år baseret på markedsdata, boligpriser og ejendommens tilstand. Målet er at sikre, at boligskatten bedre afspejler den faktiske værdi, samtidig med at der gives lettelser til de fleste boligejere for at undgå pludselige stigninger (kilde boligsiden.dk).
Reformen inkluderer en samlet skattelettelse på op til 3 milliarder kroner årligt gennem lavere satser og overgangsregler. De fleste boligejere oplever lavere eller uændrede skatter, især i 2025 og 2026, hvor faldende boligpriser fra 2022-2023 medfører reduktioner i 80 ud af 98 kommuner. Dette gælder for alle typer ejendomme, inklusive huse, lejligheder og sommerhuse, og administreres af Vurderingsstyrelsen under Skatteforvaltningen (kilde https://nordea.dk).
Ændringer i Boligskat for 2024: Det Første Overgangsår
I 2024 blev de nye regler implementeret med fokus på en ny beregningsmodel. Boligskatten baseres på en foreløbig 2022-vurdering, mens den endelige 2024-vurdering udsendes løbende indtil 2025. Nøgleændringer inkluderer:
- Lavere Sats for Ejendomsværdiskat: 0,5% for værdier under 3 millioner kroner og 1,0% for det overskydende (progressionsgrænse).
- Grundskyld: Beregnes som en promille af grundværdien, ofte sænket af kommuner for at give lettelser.
- Rabatter og Frysninger: Automatisk rabat på 20% på grundskylden og frysning af skatten på det laveste niveau mellem gammel og ny beregning.
Eksempel på Boligskatberegning i 2024: Forestil dig et parcelhus med en grundværdi på 1.000.000 kroner og ejendomsværdi på 2.500.000 kroner. Grundskyld ved 10 promille: 10.000 kroner minus 20% rabat = 8.000 kroner. Ejendomsværdiskat: 0,5% af 2.500.000 = 12.500 kroner. Samlet: 20.500 kroner – ofte lavere end før reformen (kilde nybolig.dk).
Boligskat i 2025: Forskudsopgørelse og Lavere Skatter for Mange
I 2025 (nuværende år) fortsætter overgangen med brug af 2024-vurderingen som grundlag. De fleste boligejere får en forskudsopgørelse, der viser lavere boligskat, især i hovedstaden og større kommuner som Frederiksberg og Gentofte, hvor fald kan være op til 13.900 kroner for dyre huse. Indefrysningslånet åbner for at fryse stigninger som et lån, der betales ved salg.
- Automatisk Indefrysning: Flertallet af boligejere er registreret, så stigninger i grundskyld fryses automatisk.
- Efterregulering: Skatten genberegnes baseret på endelig vurdering, med mulige tilbage eller fradrag.
Verificeret Eksempel for Boligskat 2025: En lejlighed i København med 3.500.000 kroner i værdi (grundværdi 1.200.000 kroner). Grundskyld ved 8 promille: 9.600 kroner. Ejendomsværdiskat: 15.000 + 5.000 = 20.000 kroner. Samlet: 29.600 kroner – en besparelse på 2.400 kroner hvis gammel skat var højere.
Boligskat i 2026: Forberedelse til Ny Vurdering
I 2026 baseres skatten stadig på 2024-vurderingen, men en ny vurdering udarbejdes, der træder i kraft fra 2027. Dette år er et stabiliseringsår med fortsatte lettelser, hvor boligpriser fra 2022-2023 sikrer lavere skatter i de fleste kommuner. Progressionsgrænsen justeres med inflation, og indefrysningsordningen fortsætter.
Simplificeret Eksempel på Virkning i 2026: Hvis en bolig stiger fra 2.500.000 til 2.800.000 kroner, holdes stigningen lav via frysning – ekstra skat på 1.000 kroner kan indefryses med renter på 2-3% (kilde skat.dk).
Fremtidige Ændringer fra 2027 og Praktiske Råd til Boligejere
Fra 2027 bliver systemet mere dynamisk med vurderinger hvert andet år. Beskyttelse mod stigninger inkluderer fritagelser og lånemuligheder. For 70% af boligejere betyder reformen lavere skatter, men i højvækstområder kan der være stigninger (kilde vurderingsportalen.dk).
- Tjek din forskudsopgørelse på Vurderingsportalen.dk for 2025 og 2026.
- Overvej indefrysningslån – ansøgning åbner årligt (skat.dk).
- Hold øje med efterreguleringer fra Skat.
Konklusion
Boligskattereformen 2024-2026 sikrer et fairere system med lavere boligskat for de fleste i 2025 og 2026. Ved at forstå ændringerne, som vist i eksemplerne, kan du bedre planlægge din økonomi. For mere info om relaterede termer som ejendomsværdiskat, besøg vores ordbog.
Få 3 gratis og uforpligtende boligvurderinger fra lokale ejendomsmæglere
Hos Boligvurdering.nu kan du få vurderet din bolig helt gratis. Vi matcher dig automatisk med 3 lokale ejendomsmæglere – den nye smarte måde at vælge mægler på!