Renoveringsfradrag 2025 i bolighandel: Hvad skal du være opmærksom på?

Når man køber eller sælger en bolig, er der mange begreber og termer, man skal forholde sig til. Et af disse er renoveringsfradrag, som er en vigtig del af skattefordelene ved boligforbedringer. Det kan være svært at forstå, hvad renoveringsfradrag egentlig dækker over, og hvordan det påvirker bolighandlen. I denne artikel vil vi forklare, hvad renoveringsfradrag er, og hvad man skal være opmærksom på i forbindelse med køb og salg af boliger.

Hvad er renoveringsfradrag?

Renoveringsfradrag, ofte kendt som håndværkerfradrag, er et skattefradrag, der giver dig mulighed for at trække udgifter til visse renoveringsarbejder fra i skat. Det genindføres i 2025 og er målrettet grønne forbedringer af din bolig eller sommerhus. Fradraget dækker kun arbejdsløn – ikke materialer – og kan være op til 8.600 kr. pr. person over 18 år i husstanden. Det inkluderer arbejde som isolering, udskiftning af vinduer, installation af solceller eller varmepumper, der forbedrer boligens energieffektivitet. Se mere om energimærkning for at forstå, hvordan sådanne forbedringer påvirker din boligs værdi.

Når man køber eller sælger en bolig, er det vigtigt at være opmærksom på, hvordan renoveringsfradrag påvirker processen. Det kan øge boligens værdi og gøre den mere attraktiv for købere, mens det for sælgere giver skattefordele. Derfor er det en god idé at være konkret og specifik omkring potentielle fradrag i salgsopstillingen for at undgå misforståelser og tvister i forbindelse med handlen.

Hvordan får man et renoveringsfradrag?

Processen starter med at hyre en håndværker til godkendte arbejder. Du skal have en faktura, der specificerer arbejdsløn separat fra materialer. Fradraget indberettes automatisk via TastSelv på skat.dk, hvis håndværkeren er registreret, ellers skal du selv indtaste det i din årsopgørelse. Reglerne gælder fra 2025 til 2027, og det kræver, at arbejdet er udført i din egen bolig eller sommerhus. Husk, at det er begrænset til grønne tiltag – tjek Skats vejledning for præcise eksempler.

Hvis du er i tvivl om din boligs potentiale for renovering, kan en professionel boligvurdering hjælpe med at identificere områder, der kvalificerer til fradrag – bestil en uforpligtende vurdering her: boligvurdering.nu/bestil-boligvurdering-nu/.

Hvad er fordelene ved renoveringsfradrag?

For boligejere giver renoveringsfradrag en direkte skattebesparelse, der kan gøre energioptimering mere overkommelig. Det øger boligens værdi og forbedrer energimærkning, hvilket er attraktivt i en bolighandel. For købere betyder det potentielle besparelser efter køb, mens sælgere kan fremhæve det som et salgsargument. Ulempen er, at det kun dækker løn og specifikke grønne arbejder, så planlæg i forvejen.

• Skattebesparelse: Op til 8.600 kr. pr. person i 2025.
• Grøn fokus: Fremmer bæredygtige renoveringer.
• Værdiforøgelse: Kan påvirke boligens offentlig ejendomsvurdering.

Hvordan påvirker renoveringsfradrag salgsprisen på en bolig?

Renoveringsfradrag kan indirekte øge salgsprisen, da energioptimerede boliger er mere eftertragtede og ofte har højere værdi. Hvis sælger har udført kvalificerende arbejder, kan det fremhæves i markedsføringen, hvilket tiltrækker købere. For købere reducerer det fremtidige udgifter via fradrag. Derfor er det vigtigt for både køber og sælger at være klare omkring potentielle fradrag i forhandlingerne, måske i forbindelse med en tilstandsrapport.

I sidste ende handler det om at undgå misforståelser og tvister i forbindelse med bolighandel. Ved at være opmærksom på renoveringsfradrag og dets rolle kan man sikre sig en god og problemfri handel. Så husk at dokumentere arbejderne korrekt og få afklaret med Skat, hvad der er inkluderet i fradraget.

Hvordan opgøres værdien af renoveringsfradrag i en bolighandel?

Værdien af renoveringsfradrag opgøres baseret på den faktiske arbejdsløn, op til maksimumsbeløbet på 8.600 kr. pr. person i 2025. Det beregnes som et fradrag i din personlige indkomstskat og kan kombineres med servicefradrag (op til 17.500 kr.). Det kan være en god idé at få hjælp fra en skatterådgiver eller ejendomsmægler til at opgøre værdien for at undgå eventuelle misforståelser eller uenigheder. Renoveringsfradrag kan også indgå i den samlede vurdering af boligens ejerudgifter, da det reducerer effektive omkostninger. Det er altid vigtigt at være opmærksom på, hvordan fradraget matcher boligens tilstand, da det kan have en stor betydning for både køber og sælger.

Hvordan kan en ejendomsmægler hjælpe med at håndtere renoveringsfradrag i en bolighandel?

Det kan være en god idé at få en ejendomsmægler til at hjælpe med at vejlede om renoveringsfradrag, herunder at identificere potentielle grønne forbedringer og deres indvirkning på salgsprisen. Mægleren kan også hjælpe med at inkludere information om fradrag i købsaftalen for at undgå misforståelser.

Konklusion

Således er det vigtigt at have styr på renoveringsfradrag i forbindelse med bolighandel for at undgå misforståelser og konflikter mellem køber og sælger. En klar og specifik forståelse af fradraget kan sikre en problemfri og tilfredsstillende handel for begge parter. En ejendomsmægler kan hjælpe med at vejlede om processen og opgøre potentielle besparelser, hvis der er tvivl eller behov for professionel hjælp. Hvis du overvejer at sælge din bolig, start med en gratis vurdering for at matche din situation – bestil her: boligvurdering.nu/bestil-boligvurdering-nu/.