Køb af bolig på tvangsauktion - Boligvurdering.nu

Køb af bolig på tvangsauktion

Hvis du køber en bolig på tvangsauktion, er der en række forskelle ift. et almindeligt køb, som du skal være opmærksom på.

Køb af bolig på tvangsauktion
Boligen bliver købt som beset, så fortrydelsesret, tilstandsrapport og tegning af ejerskifteforsikring bortfalder, når først du har købt.

Op til tvangsauktionen

Sørg for at sætte dig grundigt ind i forholdene vedrørende den bolig du ønsker at købe, inden du sætter din underskrift nogen som helst steder. Du skal derfor være ekstra opmærksom i din research, når du er interesseret i at købe et hus på tvang.

Typisk bliver tvangsauktionen offentliggjort ca. 3 uger før selve auktionen, ofte kan du følge med her www.itvang.dk. Ved offentliggørelsen følger der en salgsopstilling med, som beskriver vilkårene for tvangsauktionen og ikke mindst, hvornår fremvisningen finder sted.

Sørg for at møde op til fremvisningen – og tag gerne en håndværker med. Husk du køber huset som beset, så du skal være helt sikker på dine muligheder, inden auktionen.

Selve auktionen

Du, eller en person med din fuldmagt, skal selv møde op. Tvangsauktionen starter typisk med en opremsning af de faktuelle forhold omkring boligen. Herefter går budrunden i gang. Vigtigt at vide, er at du skal kunne stille sikkerhed for dit bud med det samme. Den afhænger af budsummens størrelse, men hos mange fogedretter er det nok at have 10.000 med i kontanter, bankgaranti eller lignende.

Det er ikke altid nok at have budt højest. Ejeren eller panthaverne kan nemlig kræve en 2. auktion, hvis de ikke er tilfredse med det højeste bud. Dog skal de så stille sikkerhed for de yderligere omkostninger, forbundet hermed. 2. auktion skal afholdes senest 6 uger efter – og det højeste bud vil gælde indtil 2. auktion, hvor man typisk starter fra det højeste bud i 1. auktion.

 

Vær ekstra opmærksom på størstebeløbet, som du skal betale udover selve prisen på boligen

Størstebeløbet bliver lagt oven i købssummen, så det er vigtigt at du holder øje med dette beløb, der typisk bliver fremsat ved fremvisningen. Størstebeløbet dækker auktionsomkostningerne og ”fortrinsberettigede krav”, som er maksimalbeløbet, køber skal betale udover buddet.

Der tilkommer dog mindre omkostninger som auktionsudgift, tinglysningsafgift, retsbogsudskrift og eventuelle indfrielsesomkostninger.

Andre udgifter forbundet med købet

Oveni buddet og størstebeløbet, skal du regne med omkostninger som auktionsudgift, tinglysningsafgift, retsbogsudskrift og eventuelle indfrielsesomkostninger. Indfrielsesomkostningerne varierer pr sag, så vær opmærksom på dette også.

Gør brug af en ejendomsmægler, når du køber på tvangsauktion

Med fordel kan du bruge en ejendomsmægler, hvis du overvejer at købe en bolig på tvangsauktion. Ejendomsmægleren holde dig i hånden og assistere dig med at opfylde auktionsvilkårene og få skøde på boligen.